Tool & advies
Hypotheek berekenen in 2026, ontdek wat jij kunt lenen
Wil je een huis kopen en weten hoeveel je kunt lenen? Binnen één minuut geven we een eerste indicatie. Als Erkend Financieel Adviseur (SEH) rekenen we daarna exact wat jouw mogelijkheden zijn, inclusief alle regels van banken.
Zo wordt je hypotheek berekend
Waar kijkt de bank naar?
Inkomen
Vast salaris, variabel inkomen, toeslagen en bij ondernemers de gemiddelde winst. Hoe stabieler, hoe meer je kunt lenen.
Rente
Hoe lager de hypotheekrente, hoe meer je kunt lenen. Rentevast periode speelt ook een rol.
Looptijd
De meeste hypotheken lopen 30 jaar. Korter kan, maar dan zijn je maandlasten hoger.
Schulden
Studieschuld, persoonlijke lening of private lease drukken je leencapaciteit. Soms loont afkopen.
Waarde woning
Je kunt meestal 100% van de woningwaarde lenen. Met verduurzaming tot 106%.
Energielabel
Een woning met label A of hoger geeft extra leencapaciteit (tot € 50.000 boven inkomensnorm).
Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?
Een veelgestelde vraag. Als indicatie kun je uitgaan van ongeveer 4 tot 5 keer je jaarinkomen als alleenstaande. Met een partner krijg je meer ruimte. Een voorbeeld: bij een gezamenlijk bruto jaarinkomen van € 90.000 en de huidige rente kun je doorgaans rond de € 420.000 lenen.
Maar leencapaciteit is persoonlijk. Studieschuld, kinderopvangtoeslag, alimentatie, een pensioenregeling of ondernemerschap bepalen allemaal mee. Daarom geeft elke online tool slechts een indicatie, de werkelijke berekening maken we samen.
Veelgemaakte fouten bij berekenen
Alleen naar het maximale bedrag kijken is zelden een goed idee. Je maandlasten moeten passen bij het leven dat je wilt leven. Ook geen rekening houden met pensioen, toekomstige gezinsuitbreiding of renteherziening kan duur uitpakken. En online berekeningen zijn uitgangspunten, geen definitieve toezeggingen.
Veelgestelde vragen
Goed om te weten
Wat is de NHG-grens in 2026?
De NHG-kostengrens stijgt naar € 470.000 in 2026. Met energiebesparende maatregelen is dat zelfs € 498.200.
Hoeveel eigen geld heb ik nodig?
Je kunt 100% van de woningwaarde lenen, dus voor de woning zelf heb je geen eigen geld nodig. Voor de kosten koper (overdrachtsbelasting, notaris, taxatie) reken je ca. 3–6% van de woningwaarde.
Telt mijn studieschuld volledig mee?
Banken rekenen met een percentage van de oorspronkelijke studieschuld, niet met de resterende schuld. De exacte weging is afhankelijk van de regeling.
Kan ik met 1 inkomen een hypotheek krijgen?
Ja. Alleenstaand kun je doorgaans 4–5 keer je jaarinkomen lenen. Bij een modaal inkomen is een starterswoning in de Bollenstreek realistisch.
Hoe lang duurt een hypotheekaanvraag?
Van kennismaking tot definitieve offerte ben je meestal 2 tot 4 weken verder. Bij haast kunnen we soms sneller schakelen.
Verder lezen
Ook interessant
Thema
Hypotheek oversluiten
Loont oversluiten bij de huidige rente?
Lees meerThema
NHG hypotheek
Wanneer is NHG slim?
Lees meerStarters
Hypotheek voor starters
Alles over je eerste huis kopen.
Lees meerLokaal
Bollenstreek overzicht
Per plaats wat er mogelijk is.
Lees meerVerduurzamen
Hypotheek verduurzamen
Extra lenen voor energielabel.
Lees meerOverwaarde
Overwaarde benutten
Slim gebruikmaken van de waarde in je woning.
Lees meerKlaar voor de volgende stap?
Laten we kennismaken.
Een gratis en vrijblijvend gesprek bij jou thuis, op kantoor in Sassenheim of gewoon online. Zo ontdek je wat er mogelijk is, zonder verplichtingen.
Bianca de Graaff
Erkend Financieel Adviseur
Bel of app gerust — meestal binnen een dag een persoonlijke reactie.