Oversluiten
Hypotheek oversluiten
Oversluiten kan honderden euro’s per maand schelen, of juist niets opleveren. Het verschil zit in boeterente, resterende looptijd en de huidige rente. Wij rekenen het voor je door.
Wanneer is oversluiten slim?
Rente is flink gedaald
Als de huidige rente 1%+ lager ligt dan wat jij nu betaalt, is oversluiten vaak voordelig.
Einde rentevaste periode
Aan het einde van je rentevaste periode kun je kosteloos oversluiten. Perfect moment om te vergelijken.
Verbouwing of verduurzaming
Bij een grote verbouwing kun je oversluiten combineren met extra financiering voor verduurzaming.
Overwaarde benutten
Extra lenen uit overwaarde voor consumptief gebruik? Combineer het slim met een oversluiting.
Ex-partner uitkopen
Bij scheiding moet de hypotheek vaak opnieuw. Een goed moment om meteen gunstiger over te sluiten.
Aflossingsvrij omzetten
Aflossingsvrij deel verkleinen voor betere voorwaarden later? Oversluiten maakt dat mogelijk.
Boeterente bij oversluiten
Bij vervroegd oversluiten betaal je soms boeterente, een vergoeding aan de bank voor gemiste rente. Het goede nieuws: die boeterente is meestal fiscaal aftrekbaar. Per saldo valt de rekening vaak mee. Wij rekenen altijd twee scenario’s: mét boete nu, of wachten tot einde rentevaste periode.
Wat kost hypotheek oversluiten?
Naast mogelijke boeterente betaal je notariskosten (ca. € 700–1.000), taxatiekosten (ca. € 500–700), advieskosten en eventueel NHG-premie als je die afsluit. Bij ons weet je vooraf wat het kost, zodat je een eerlijke vergelijking maakt.
Veelgestelde vragen
Goed om te weten
Wanneer loont oversluiten?
Meestal als het renteverschil groter is dan 1% en je minimaal 5 jaar rentevast periode overhebt. Maar het beste: laat het persoonlijk doorrekenen.
Wat kost oversluiten gemiddeld?
Reken op € 2.000–4.000 aan kosten (notaris, taxatie, advies) plus eventuele boeterente. Bij een geslaagde oversluiting verdien je dat vaak binnen een jaar terug.
Is boeterente aftrekbaar?
Ja, boeterente is fiscaal aftrekbaar in het jaar dat je hem betaalt. Dat drukt de netto kosten aanzienlijk.
Klaar voor de volgende stap?
Laten we kennismaken.
Een gratis en vrijblijvend gesprek bij jou thuis, op kantoor in Sassenheim of gewoon online. Zo ontdek je wat er mogelijk is, zonder verplichtingen.
Bianca de Graaff
Erkend Financieel Adviseur
Bel of app gerust — meestal binnen een dag een persoonlijke reactie.